Villa in Taunusstein – Anwesen der Extraklasse mit parkähnlichem Grundstück und Stallungen!
Annonstyp: Klassificerade annonser
Annons-ID: 3768315
På nätet sedan: 2023-09-14
Annonser samtal: 16239
Annons noterad: 95
3 250 000,00 €
Hästfastigheter
Beskrivning
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Diese Villa in Taunusstein bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine exponierte Lage! Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anwesen in Taunusstein präsentieren zu dürfen – hier genießen Sie neben der exponierten Lage auch noch die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden! Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist an einem kleinen Hang gelegen, welcher sogar einen eigenen Wald inkludiert. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 447 m², das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 7.337 m². Davon könnte ein Teil mit weiteren 8 Doppelhaushälften bebaut werden. Die Innenausstattung ist äußerst exklusiv und der Grundriss der Immobilie ein Unikat. Ein Glasdach sorgt für helle Räume mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die ausgefallene Architektur und die besondere Konstruktion der Wohnbereiche schafft ein ganz besonderes Flair. Sie können die beiden Wohnebenen entweder getrennt nutzen oder als Ganzes bewohnen, jede Etage verfügt über großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne. Garagenstellplätze für 5 Fahrzeuge und weitere Carports sind vorhanden. Ein Offenstall für 2-4 Pferde, ein Bewegungsplatz und arrondierte Weiden runden das Angebot ab! Lassen Sei sich von dem einzigartigen Flair der Villa in Taunusstein überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung! Ausstattung: - Hochwertiges Glasdach mit ausgefallener Galerie - Aufteilung in zwei verbundenen oder getrennten Wohneinheiten bzw. autarkes Büro oder auch Atelier - Herausragende Architektur, welche durch die Galerie, das Lichtkonzept und die Raumhöhe beeindruckt - Wintergarten als Fernsehzimmer mit 3 umlaufenden Terrassen/Terrassendeck - Spezialangefertigte Einbauküche mit einer Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte, sowie Glaswand zum Flur - Hauptbad mit großer freistehender Badewanne und Blick in den Park - 2 Ankleidezimmer im EG, 1 Ankleidezimmer im UG - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden - Zentral moderner Kamin-Tunnelofen (30kW) mit großem Sichtfenster - Zusätzlicher Kaminofen im Untergeschoss - Bodentiefe Duschen in allen Bädern - Hauptgarage für 3 PKW´s - Nebengarage für 2 PKW´s - Carport für zwei Fahrzeuge - Gastherme mit Fußbodenheizung - Option für Wärmepumpe vorhanden - Solaranlage für Wasseraufbereitung - Zisterne für Brauchwasser - Option für eine große Photovoltaik-Anlage - Neuwertige Sauna im Untergeschoss - Offenstall für 2-4 Pferde (Pferdehaltung wurde nicht explizit genehmigt) - Bewegungsplatz - Koppeln arrondiert 10.000 m², davon 6.000 m² im Eigentum - Oktagon als Reiterstübchen Lage: Taunusstein ist mit etwa 31.000 Einwohner und zehn Stadtteilen die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn. Die nächsten Autobahnanschlüsse Idstein (A 3) und Wiesbaden (A 66) sind in Kürze zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist rund 45 Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Taunusstein mit Bad Schwalbach und Wiesbaden. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes und bebildertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, stellen Sie einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.
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This villa in Taunusstein offers you not only the highest level of living comfort, but also an exposed location! We are pleased to present you this exclusive property in Taunusstein - here you can enjoy not only the exposed location but also the immediate proximity to Wiesbaden! The villa is spread over three levels and is located on a small slope, which even includes its own forest. The living area covers a total of 447 m², the plot extends over a total of 7,337 m². Part of this could be built on with a further 8 semi-detached houses. The interior design is extremely exclusive and the floor plan of the property is unique. A glass roof ensures bright rooms with a high level of living comfort. The unusual architecture and the special construction of the living areas create a very special flair. You can either use the two living levels separately or as a whole, each floor has spacious terraces with views of the countryside. Garage parking spaces for 5 vehicles and further carports are available. An open stable for 2-4 horses, an exercise area and rounded pastures complete the offer! Let yourself be convinced by the unique flair of the villa in Taunusstein and make an appointment for a viewing! Equipment: - High-quality glass roof with unusual gallery - Partition into two connected or separate residential units or self-sufficient office or studio - Outstanding architecture, which impresses with the gallery, the lighting concept and the ceiling height - Conservatory as TV room with 3 wrap-around terraces/terrace deck - Custom-built fitted kitchen with a cooking island and natural stone worktop, as well as glass wall to the hallway - Master bathroom with large freestanding bathtub and views of the park - 2 dressing rooms on the ground floor, 1 dressing room on the basement - Floor-to-ceiling 3-fold glazed windows, electric shutters - Centrally modern chimney tunnel stove (30kW) with large viewing window - Additional wood-burning stove in the basement - Floor-to-ceiling showers in all bathrooms - Main garage for 3 cars - Auxiliary garage for 2 cars - Carport for two vehicles - Gas boiler with underfloor heating - Option for heat pump available - Solar system for water treatment - Cistern for service water - Option for a large photovoltaic system - Sauna as good as new in the basement - Open stable for 2-4 horses - Exercise area - Coupling rounds off 10,000 m², of which 6,000 m² is owned - Octagon as a riding room Layer: With about 31,000 inhabitants and ten districts, Taunusstein is the largest city in the Rheingau-Taunus district in southern Hesse, nine kilometers northwest of the state capital Wiesbaden. The seat of the city administration is located in the district of Hahn. The nearest motorway junctions Idstein (A 3) and Wiesbaden (A 66) can be reached shortly. Frankfurt/Main Airport is around 45 kilometres away. Several bus lines connect Taunusstein with Bad Schwalbach and Wiesbaden. Certificate: The Energy Performance Certificate is currently being processed. Further information: Unauthorized entry to the property outside of a viewing is not desired and prohibited! In the case of notarial certification, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is charged and must be paid upon conclusion of the notarized purchase contract. A detailed and illustrated exposé in German can be requested, stating the complete address data and proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under Section 2 (1) No. 14 and Section 11 (1) and (2) of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. passed on by us originate from the seller or landlord. Therefore, we do not assume any liability for the correctness or completeness of the information. We will be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment, simply make an enquiry via the contact form.
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Cette villa à Taunusstein vous offre non seulement un confort d'habitation maximal, mais aussi une situation exposée ! Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété exclusive à Taunusstein - ici, vous profitez non seulement d'une situation exposée, mais aussi de la proximité immédiate de Wiesbaden ! La villa s'étend sur trois niveaux et est située sur une petite pente, qui comprend même sa propre forêt. La surface habitable totale est de 447 m² et le terrain s'étend sur 7.337 m². Une partie de ce terrain pourrait être construite avec 8 maisons jumelées supplémentaires. L'aménagement intérieur est extrêmement exclusif et le plan de la propriété est unique. Un toit en verre assure des pièces lumineuses avec un grand confort d'habitation. L'architecture insolite et la construction particulière des espaces de vie créent un flair très spécial. Vous pouvez soit utiliser les deux niveaux d'habitation séparément, soit les habiter comme un tout, chaque étage disposant de terrasses généreuses avec vue sur la verdure. Des places de garage pour 5 véhicules et d'autres carports sont disponibles. Une écurie ouverte pour 2 à 4 chevaux, une aire d'exercice et des pâturages arrondis complètent l'offre ! Laissez-vous convaincre par le flair unique de cette villa à Taunusstein et prenez rendez-vous pour la visiter ! Equipement : - Verrière de haute qualité avec galerie insolite - Division en deux unités d'habitation reliées ou séparées, ou bureau ou atelier autonome. - Architecture exceptionnelle qui impressionne par la galerie, le concept d'éclairage et la hauteur des pièces. - Jardin d'hiver en tant que salle de télévision avec 3 terrasses/plateformes de terrasses tout autour - Cuisine intégrée spécialement conçue avec un îlot de cuisson et un plan de travail en pierre naturelle, ainsi qu'une paroi vitrée donnant sur le couloir - Salle de bain principale avec grande baignoire sur pied et vue sur le parc - 2 dressing-rooms au rez-de-chaussée, 1 dressing-room au sous-sol - Fenêtres à triple vitrage jusqu'au sol, volets roulants électriques - Poêle-cheminée central moderne (30 kW) avec grande fenêtre de visualisation - Poêle supplémentaire au sous-sol - Douches au ras du sol dans toutes les salles de bains - Garage principal pour 3 voitures - Garage annexe pour 2 voitures - Carport pour deux voitures - Chauffage au gaz avec chauffage au sol - Option de pompe à chaleur disponible - Installation solaire pour le traitement de l'eau - Citerne pour l'eau sanitaire - Option pour une grande installation photovoltaïque - Sauna à l'état neuf au sous-sol - écurie ouverte pour 2-4 chevaux - Aire de mouvement - Enclos arrondis 10.000 m², dont 6.000 m² en propriété - Octogone comme salon des cavaliers Situation : Avec environ 31.000 habitants et dix quartiers, Taunusstein est la plus grande ville du district Rheingau-Taunus dans le sud de la Hesse, à neuf kilomètres au nord-ouest de Wiesbaden, la capitale du Land. Le siège de la municipalité se trouve dans le quartier de Hahn. Les jonctions d'autoroute les plus proches, Idstein (A 3) et Wiesbaden (A 66), sont accessibles en peu de temps. L'aéroport de Francfort/Main est à environ 45 kilomètres. Plusieurs lignes de bus relient Taunusstein à Bad Schwalbach et Wiesbaden. Le certificat énergétique : Le certificat énergétique est en cours d'élaboration. Informations complémentaires : L'entrée non autorisée dans la propriété en dehors d'une visite n'est pas souhaitée et interdite ! En cas d'acte notarié, une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA en vigueur incluse, est prélevée et doit être payée lors de la conclusion du contrat de vente notarié. Un exposé détaillé et illustré en allemand peut être demandé en indiquant les données d'adresse complètes et en prouvant une solvabilité suffisante. Autre : LAVAGE D'ARGENT : En tant qu'entreprise de courtage immobilier, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément au § 2 alinéa 1 n° 14 et au § 11 alinéas 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. RESPONSABILITÉ : Nous attirons l'attention sur le fait que les informations sur les objets, les documents, les plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. C'est avec plaisir que nous vous donnerons de plus amples informations ou que nous vous permettrons de prendre rendez-vous pour une visite individuelle. Il vous suffit de nous en faire la demande via le formulaire de contact.
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Fetter Immobilien - Ihr professioneller Makler für Reitanlagen, Pferdeimmobilien und Reitimmobilien! Sie möchten eine Reitanlage kaufen oder suchen als Pferdeprofi nach einem repräsentativen Anwesen für sich und Ihre Vierbeiner? Ob exklusive Pferdeimmobilie, Hof zur privaten Pferdehaltung oder landwirtschaftlicher Betrieb, wir stehen Ihnen mit unserer Expertise und Erfahrung zur Seite. Unsere Schwerpunkte liegen nicht nur in der Vermarktung klassischer Kaufobjekte, sondern ebenso mit voller Passion und Leidenschaft im Thema Reitsport-Immobilien. Katharina im Reitsport groß geworden und immer noch im Dressursport aktiv, als Einsteller im Gestüt St. Stephan von Dorothee Schneider sind wir sehr nah mit dem hohen Dressursport verbunden. Wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler mit Expertise und Erfahrung für Pferdeimmobilien.
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